בחרו עמוד

רכישה יד ראשונה

                                         

רוצים פרטים לגבי רכישת דירה יד ראשונה?

רקע דירה זו היינה דירה שבה אתם הראשונים לגור בה, הרכישה שלה יכולה להיות לפני תחילת בניית הנכס, במהלכו או בסופו. תהליך רוכשים דירה ראשונה- מה עכשיו? צריך לבדוק מהו מחיר הנכס האפשרי עבורכם, חישוב שאנחנו עושים בהתאם להיכרותנו את הבנקים. לאחר מכן יש לפנות לפחות לבנק אחד על מנת להוציא אישור עקרוני לוודא שהעסקה אפשרית עבורכם. לאחר מתן אתם תתפנו לחפש את בית חלומותיכם. כחודש לפני מועד לקיחת המשכנתא אנחנו נתחיל בסבב נמרץ בין הבנקים במטרה להגיע לריביות הנמוכות ביותר אותן תוכלו להשיג. איך נדע מהן הריביות הטובות ביותר שתוכלו להשיג?- ברגע שהבנקים מפסיקים להוריד לכם ריביות אל מול הצעות מתחרות או כאשר הריביות משתנות במאיות האחוז. איך תדעו מהם המסלולים הכדאיים ביותר עבורכם?  בשביל זה אנחנו פה! אנחנו נפגש וסביר לכם את המסלולים הקיימים, ונבחר יחד לפי המלצותינו והעדפותיכם את התמהיל המועדף. מצאתם את הבנק האולטימטיבי ללקיחת משכנתא. אתם תתבקשו להגיע לחתימות, שני בני הזוג. למעמד החתימות תגיעו עם שלושה תלושים אחרונים של שניכם, תדפיסי עו"ש, פירוט הלוואות, תעודות זהות וחוזה רכישה מקוריים. שימו לב שהרשימה תקפה למקרה סטנדרטי ויכול להשתנות ממקרה למקרה. לאחר מכן תקבלו שיעורי בית, שבדרך לכלל עורך דינכם יעשה את רובם. שימו לב שתצטרכו להזמין שמאי לבית אותו אתם רוכשים, לעיתים הדבר יקרה לפני החתימות- תלוי בבנק. לאחר שתחזירו את הניירת לבנק ובמדיה שהכל כשורה תוך שלושה ימי עבודה הכסף יעבור לחברה המשכנת/בנק מלווה (לפי החוזה). משכנתא ברכישה מקבלן- לעיתים, תהליך לקיחת המשכנתא מתבצע, בדומה למשכנתא בבניה, בפעימות על פי קצב בניית הבניין אך יש אפשרות לשלם את כל הסכום בפעימה אחת, נתייחס לכך בהמשך. יש לשים לב שלקיחת משכנתא תלויה בבחינת היתרי הבנייה שיש לפרויקט, בדרך כלל גם יהיה בנק מלווה- בנק מלווה הוא בנק שבו מופקדים בו כספי הקונים והכסף שמוזרם לקבלן לפי קצב הבנייה נעשה ישירות מהבנק המלווה ואליו כסף המשכנתא שלכם. פריסת תשלומים כאמור תהליך לקיחת המשכנתא יכול לעשות בשני אופנים: בפעימה אחת- במקרה הזה נתחיל לשלם את המשכנתא מהרגע שהועבר לבנק המלווה. לעיתים הדבר יקשה על הרוכשים מכיוון שישנם רוכשים המשלמים שכירות בזמן ההמתנה לסיום הבנייה, דבר היכול להקשות על ניהול שותף של הוצאות המשפחה. כדאי לשים לב שיש לך פתרונות- מסלולי גרייס המעקבים את תשלומי המשכנתא (גרייס מלא או גרייס חלקי) האפשרות השנייה היא לשלם לפי קצב הבנייה. במקרה זה מסלולי המשכנתא ישולמו בפעימות לפי החוזה. עד התשלום האחרון נשלם רק חלק מהמשכנתא. מה קורה לריביות במהלך התקופה? הריביות שניתנות לכם מורכבות משני פרמטרים- ריבית עוגן ומרווח הניתן על ידי הבנק. אם חתמתם על המשכנתא אך הכסף עדיין לא הועבר הבנק מחויבת לשמור על המרווח שניתן לכם אך ריבית העוגן יכולה להשתנות. כלומר, שהריבית שתשלמו לאורך התקופה (או עד נקודת השינוי הבא) תקבע רק לאחר העברת הכסף יש לשים לב שאם אנחנו בוחרים לשלם לחברה המשכנת בפעימות עליכן לקחת בחשבון הצמדה של הכסף שעדיין לא שולם לתשומות הבנייה (בד"כ), לעיתים אפשר להצמיד גם למדדים אחרים. מחשבון הצמדות נמצא באתר שלנו
Call Now Buttonהתקשר עכשיו
Share This
WhatsApp chat